Георасчеты

Границы землепользований создаются в процессе проведения межхозяйственного землеустройства, оформляются на местности в установленном порядке и обеспечивают необходимые территориальные условия для рационального использования земли, охраны прав землепользователей. Со временем некоторые граничные знаки на местности утрачиваются, поэтому границы землепользований восстанавливают при возникновении споров между землепользователями или перед съемкой их в целях нанесения на новые планы (карты). Восстановление границ геодезическими средствами возможно лишь при наличии о них геодезической информации в виде координат граничных знаков или горизонтальных углов и расстояний между знаками.

Процесс межевания земельных участков обычно включает:

- подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;

- полевое обследование и оценку состояния пунктов ГГС, сетей сгущения, ОМС и опорных межевых знаков (ОМЗ);

- полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков;

- составление технического проекта межевания земель;

- уведомление правообладателей соседних размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ;

- согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с правообладателями размежевываемых земельных участков;

- сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью;

- определение координат пунктов ОМС и межевых знаков;

- определение площади земельного участка;

- составление чертежа границ земельного участка;

- контроль и приемку результатов межевания земель;

- формирование межевого дела.

При определении положения границ земельных участков используются различные методы: метод обхода, метод свободной станции, способы угловых, линейных, комбинированных засечек.

Сущность метода свободной станции (соответствующих точек) заключается в том, что весь объект, подлежащий съемке, разделяют на отдельные участки – блоки. В пределах блока съемку выполняют с одной установки электронного тахеометра. При съемке пикетов в программу наблюдений включаются имеющиеся в блоке исходные пункты и связующие точки. На геодезические исходные пункты и связующие точки измеряют расстояния, горизонтальные углы и углы наклона. В общем случае для обеспечения последующего совмещения отдельных блоков в единый желательно иметь по три связующие точки на каждой из смежных сторон блоков.

Особенностью метода является то, что необязательна видимость между смежными съемочными пунктами, на которых устанавливается электронный тахеометр.

При изучении данного раздела студентам необходимо знать содержание каждого из этапов работ по межеванию земель, требования, предъявляемые  к точности межевания земель в зависимости от категории земель, методы определения границ земельных участков.

Кадастровый план земельного участка (КПЗУ) относится к производным документам ГЗК и состоит из совокупности разделов и форм установленного образца. КПЗУ имеет следующие разделы:
- общие сведения о земельном участке (местоположение, категория земель, площадь, ставка земельного налога, сведения о правах и т. д.);
- план границ земельного участка;
- сведения о частях и обременениях;
- описание поворотных точек земельного участка.
Кадастровые планы городов составляются в единой государственной системе координат, что позволяет обеспечить создание единого банка данных и возможность хранения информации об объектах в виде цифровых данных на различных носителях.
КК используются:
- как основа для последующего ведения дежурной кадастровой карты;
- для принятия решений по выделению земельных участков;
- как инструмент управления земельными ресурсами и пр.
К материалам и документам городского кадастра предъявляются требования точности, достоверности, полноты, наглядности, доступности и удобства восприятия.
Содержание планово-картографического материала отражается на кадастровых планах с помощью картографических условных знаков, которые бывают внемасштабные, линейные, площадные, текстовые.
Выбор масштаба планово-картографических материалов прямо зависит от трудоемкости создания планово-картографического материала, от масштаба, от стоимости работ и времени на их выполнение и тесно увязан с состоянием кадастрового обеспечения города, площадью его территории, плотностью инфраструктуры и интенсивностью ее преобразования, состоянием топографо-геодезической изученности и другими факторами.
В качестве критерия точности планово-картографического материала принят базовый масштаб кадастровой съемки, выражающий требования к совокупности работ по сбору и обработке кадастровых данных, достаточных для их отображения в графическом виде и оптимально обеспечивающих составление планово-картографического материала кадастра в любом масштабе.
Точность кадастровых планов характеризуется погрешностью отображения геометрических параметров объектов и явлений, их взаимным положением.
Количественное значение показателя точности кадастровых планов устанавливается по числу технологических операций, обеспечивающих создание кадастрового плана и относительной трудоемкости каждой технологической операции.
При изучении данного раздела необходимо знать, что является основой городского кадастра, современные методы создания и обновления кадастровых карт, основные используемые масштабы и информация, отображаемая на них.

Для решения различных практических целей, в том числе решения вопросов, связанных с земельной собственностью, необходимо иметь комплексную информацию о территории и объектах на ней. Одной из важных составных частей кадастра города является картографический материал, который дает наглядное представление о пространственном положении объектов городского хозяйства, различные качественные и количественные характеристики. При создании документации кадастра объектов недвижимости можно использовать различные картографические материалы: топографические карты и планы, планы (карты) границ земельных участков, кадастровые планы земельных участков, дежурные кадастровые карты, цифровые модели местности, электронные карты. Основной пространственной единицей кадастра объектов недвижимости является земельный участок, представляющий собой часть земной поверхности, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченными органами. План (карта) границ земельного участка – документ, отображающий в графической форме местоположение, размер и границы земельного участка, на котором показываются его кадастровый номер; границы и номера межевых знаков; размеры и вид площади, дирекционных углов и горизонтальных проложений; описание смежных земельных участков; выходы сетки координат; направление «Юг-Север»; численный масштаб. Кадастровая карта (план) (КК) – карта специального назначения, содержанием которой является изображение деления земель или недвижимости в зависимости от их качеств, оцениваемых по заданным показателям. Метрическая картографическая информация – отражает в определенной системе координат пространственное положение объектов карты. Семантическая картографическая информация – отражает сущность и характеристики объектов карты.

Существуют различные способы построения (перенесения) горизонтальных углов на местность, но наиболее часто применяют: – способ построения горизонтального угла при круге право и лево – способ построения угла методом редуцирования.

Перенесение на местность проектной линии

Процесс перенес